2400 Dunaújváros, Erdősor 43.
+36 25 510 450
intercisa@intercisa.hu
Kérdezz-felelek
2017-02-05 18:00:25 KOLLÁR HAJNALKA kérdése
Tisztelt Címzett!
Nemrég vásároltam a Tavasz u. 7-ben egy lakást. Érdekelne, hogy a 10500 Ft közös költség befizetéséről kapok-e valamilyen nyugtát/számlát? Tulajdonképpen mit fedez ez az összeg? Ez is szerepel majd a számlán?
Továbbá a biztosítás érdekelne még. Olvastam az új biztosítóval kötött szerződés szövegét, bár gondolom ez csak egy kivonat. Érdemes-e/kell-e kötnöm a lakásra még külön biztosítást? Vagy elegendő a tömbbiztosítás, és csak az ingóságokra kössek?
Mi van akkor, ha leázik az alattam lévő lakás, vagy épp az enyémet áztatják el? Tűzkár, stb.? Ezeket nem olvastam, ill. nem volt egyértelmű a számomra!
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Kollár Hajnalka
0000-00-00 00:00:00 Mrázik Andrea válasza
Tisztelt Kollár Hajnalka!
Köszönjük érdeklődését!
A Lakásszövetkezethez történt bejelentkezés alkalmával az új lakó kap egy Adatlapot, amin a közös költség összege, és összetevői (üzemeltetési- és felújítási költség) szerepelnek.A befizetésről nyugtát készpénzben történő befizetés esetén adunk.
Tételes számlát a Gazdasági Iroda ügyfélfogadási idejében tudnak adni munkatársaim.
A szövetkezeti biztosítás a lépcsőházban, közös használatú helyiségekben bekövetkezett károkra nyújt fedezetet. Érdemes külön biztosítást kötni az ingóságokra. A biztosítási üzletkötő elérhetőségei megtalálhatók a lépcsőházban kifüggesztett tájékoztatón.
2016-09-02 18:36:16 Gyurkovics Péter kérdése
Üdv!
Érdeklődnék, hogy tulajdonos váltás esetén mi a teendő?
2016-09-05 07:29:20 Mrázik Andrea válasza
Tisztelt Gyurkovics Péter!
Köszönjük érdeklődését!
Javasoljuk, hogy mindkét fél (Eladó és Vevő) az adásvételi szerződéssel fáradjon be a Lakásszövetkezethez, ahol ügyfélfogadási időben a tulajdonos váltással kapcsolatos ügyeket el tudják intézni. Az új tulajdonosnak egy belépési nyilatkozatot kell kitöltenie, illetve munkatársaim tájékoztatást adnak a közös költség összegéről, valamint a fizetési lehetőségekről.
A Gazdasági részleg ügyfélfogadási ideje:
Hétfő: 8 - 12-ig és 13 - 14.45-ig.
Szerda: 8 - 12-ig
Csütörtök: 8 - 12-ig és 13 - 16.15-ig
Péntek: 8 - 12-ig.
2016-06-19 23:40:51 Tóth Márta kérdése
Tisztelt Sinkovics Úr!
Először is engedje meg, hogy gratuláljak az újra választásához. Nem ismerem Önt, és még csak nem is vagyok dunaújvárosi. Azonban a lakásszövetkezet weboldalának tüzetes böngészése, és kérdésemre adott korrekt válasza alapján egyértelmű, hogy a lakásszövetkezet irányítása jó kezekben volt és került ismét. Sok erőt, egészséget kívánok munkájához!
Most ismét szeretném az Ön véleményét kérni. 52 lakásos, 46 éve épült szövetkezeti ház 34 lakástulajdonos közös elhatározásra jutott a lépcsőházi villamos hálózat teljes felújítása tekintetében. Egyre több a probléma, melyet egyénileg nem lehet megoldani. A 16 A kevés, a réz és az alumínium nem sokáig nem szeretik egymást stb. A fedezet (8 millió Ft) rendelkezésre áll. És ezek után a lakásszövetkezetünk ügyvezetője hallani sem akar erről a munkáról, miközben kijelenti, hogy több terhelést nem bír el a meglévő vezeték....
Elég érdekes helyzet alakult kis. Lassan nem is tudjuk, hogy egyátalán megszólalhatunk-e a pénzünk felhasználásával kapcsolatban. Talán ilyenre még nem is volt példa, hiszen inkább a lakók nem akarnak semmit, nehogy többet kelljen fizetniük. Kíváncsi lennék a véleményére, hogy Ön mit tenne a helyünkben?
Megtisztelő válaszát várva
Üdvözlettel:
Tóth Márta
2016-06-21 12:14:21 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Tóth Márta!
Köszönöm a gratulációt.
Mint azt már korábban is leírtam, a lakásszövetkezet szabályait nem ismerve nem lehet korrekt választ adni a kérdésére.
Egy nem túl nagy lakásszámú lakásszövetkezet esetében a közgyűlés dönt a költségvetésről, felújításokról. Abban az esetben, ha a lakásszövetkezet egy gazdálkodási egység, akkor a közgyűlés dönti el, hogy melyik lépcsőházat, épületet mikor, milyen mértékben és mekkora összegből újítja fel. Ha épületenként, vagy lépcsőházanként van megosztva a gazdálkodás, akkor véleményem szerint az egyes lépcsőházak döntenek a felújításról és a finanszírozásról.
2016-02-13 15:22:20 Tóth Márta kérdése
Tisztelt Lakásszövetkezet!
A lakótömbben két lakásban nincs hiteles mellékvízmérő. A vízmű a bekötési vízmérő alapján számláz, és abból levonja a hiteles mellékvízmérők után kiszámlázott díjat. Mi alapján (szabályzat, közgyűlési határozat?) írhatja elő a lakásszövetkezet azt, hogy a tetemes mennyiségű különbözetet annak a két lakónak kell megfizetni, akik lakásában nincs hiteles mérő? Mindketten egyedül lakják a lakást. Több személy is egyedül lakik a lakásában, azok vízfogyasztása a megküldött számlák alapján átlag havi 3 köbméter. Volt olyan időszak, amikor a vízórával nem rendelkezőknek havi 41 köbméter volt az előírásuk lakásonként, mert annyi volt a fennmaradó vízfogyasztás. Kérdésem, hogy rájuk lehet-e terhelni a teljes mennyiséget?
Válaszukat megköszönve
Tisztelettel:
Tóth Márta
2016-02-15 11:51:16 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Tóth Márta!
Nem ismerve az Önök lakásszövetkezetének a működését, belső szabályzatait, így tényszerű választ nem tudok adni.
Ami biztos: a bekötési mérőn mért fogyasztás és a mellékmérőkön mért összes fogyasztás között mindig van különbözet. A jogszabály szerint az elfogyasztott víz mennyiségének meghatározásánál a bekötési mérőn mért fogyasztást kell figyelembe venni, azt a fogyasztást kell megfizetni. Ha minden lakásban van hiteles mérés, akkor a különbözetet a háznak kell megfizetnie (általában a közös költségből).
Ha nem minden lakásban hitelesek a mérők, vagy nincs mérés, véleményem szerint valamilyen szabály alapján kell a fogyasztást megfizetni. Általában a lakásszövetkezetek, társasházak megpróbálják rábírni a lakókat a mérésre, de ha nem megy, akkor hoznak olyan szabályt, hogy az fizesse a különbözetet, ahol nem hitelesek a mérők. Ez "nevelési" célzatú döntés lehet. Ha közgyűlési döntés, vagy egyéb belső szabályzat rendelkezik arról, hogy a nem hiteles mérővel rendelkezőknek kell a különbözetet megfizetni, akkor a lakásszövetkezet megteheti, hogy előírja a különbözet megfizetését, ha nincs ilyen döntés, akkor nem.
Egyébként a személyes javaslatom az, hogy minden lakásban legyen megoldva a hiteles mérés a viták elkerülése végett.
2016-01-04 17:49:54 jfekete kérdése
Van-e valamilyen magasabb szintű rendelet v. törvény amely előírja a társasházi lépcsőházakban megtiltja a dohányzást?
2016-01-05 08:47:40 Sinkovics Béla válasza
2004. évi CXV. törvény
a lakásszövetkezetekről
"14. §13 (1) A lakóépülethez tartozó, a lakásszövetkezet tulajdonában álló földrészlet és épületrészek használatára - a közgyűlés határozatának keretei között - a tagok mindegyike jogosult, e jogát azonban egyik tag sem gyakorolhatja a többiek jogának vagy jogos érdekeinek sérelmére.
(2) A lakásszövetkezet alapszabályában - vagy az alapszabály felhatalmazása esetén, az abban megállapított alapvető szabályok keretei között a lakásszövetkezet más belső szabályzatában - meg kell határozni a lakáson belüli építési-szerelési munka, és a zajjal járó más tevékenység végzésének a lakhatás nyugalmát szolgáló szabályait (a továbbiakban: házirend). Ezek a szabályok nem lehetnek ellentétesek az építésre, továbbá a zajszint határértékére a lakóépület tekintetében irányadó külön jogszabályok rendelkezéseivel.
(3) A lakásszövetkezet házirendje tartalmazza az épület közös használatra szolgáló területei és helyiségei használatára vonatkozó részletes szabályokat is.
(4) A házirend szabályait - a használat jogcímétől függetlenül - a lakás és a nem lakás céljára szolgáló helyiség mindenkori használója köteles betartani.
(5)14 A házirend - az összes lakásszövetkezeti tag szavazatának legalább négyötödös többségével megállapított - eltérő rendelkezése hiányában tilos dohányozni a lakásszövetkezeti lakóépület közös használatra szolgáló, zárt légterű épületrészeiben, területein, illetve helyiségeiben."
17. számú belső szabályzat
HÁZIREND
"7. §
1. A tűzvédelmi előírások betartása a lakásokban és az épületek összes helyiségében kötelező.
2. Tilos a menekülési útvonalak, a tűz és füstablakok leszűkítése, eltorlaszolása.
3. A közös használatú helyiségekben okozott tűz- és egyéb károkért a károkozó lakó teljes anyagi felelősséggel tartozik.
4. Tilos a közös használatú épületrészekben (folyosó, lépcsőház, pince, felvonó) dohányozni!"
2015-01-28 13:18:28 Szilvássyné Puskás Mária kérdése
T. Cím! Érdeklődnék, hogy ha el akarnám adni a lakásomat, akkor az energetikai tanúsítványt hol kérjem? Ugyanis valahol azt olvastam, hogy a társasházaknak egy közös ilyen bizonyítványuk van. Tényleg így van-e? Üdvözlettel: Szilvássyné Puskás Mária
2015-01-29 08:52:17 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Szilvássyné Puskás Mária!
Az épület egészére készített energetikai tanúsítvány nem használható az egyes lakásokra. Ezért az eladásnál a konkrét lakásra kell elkészíteni a tanúsítványt. A hirdetési újságokban lehet találni energetikust, de ha ingatlan közvetítőn keresztül adja el a lakását, ott is biztosan tudnak ebben segíteni.
2014-11-04 11:41:50 kérdező kérdése
Tisztelt Lakásszövetkezet!
Kutyatartással kapcsolatban érdeklődnék, hogy ha a házirendben 2 kutya van feltüntetve, és az Önkormányzati rendelet nem szabályozza az ebek létszámát, abban az esetben kihez forduljak, ha tudomásom van arról, hogy egy lakásban 6-8 kutya van? Válaszukat köszönöm!
2014-11-07 10:10:55 Magyar György válasza
Tisztelt Lakó!
A helyi önkormányzati rendelet szerint a többszintes lakóépületek lakásaiban lakásonként egy eb, illetve kettő macska tartható, valamint azok szaporulatai kettő hónapos korig.
Amennyiben Önöket zavarja, hogy több kutya van egy lakásban akkor a helyi önkormányzathoz kell fordulni.
2014-10-27 15:34:44 Bütösné Rási Magdolna kérdése
Tisztelt Lakásszövetkezet!
Megoldási javaslatot várok, pince ügyben.
8.éve lakok a Táncsics M. u 8/a 10/3-ban, ennyi idő alatt nem oldódott meg, hogy pincéhez jussak részben vagy egészben. A pince nagy része ki van adva bérbe, a maradék pincéken kéne osztozni az itt lakóknak. (Tudomásom szerint olyannak is van akinek nagyon sok a hátraléka, és persze olyan is van aki kettő pincét birtokol!) Sok helyen ki sincs írva, hogy melyik pince kihez tartozik, hogy társuljak be valakihez? Kopogtassam végig mindegyik lakást? Akivel beszéltem eddig már osztozott mással, vagy azt mondta neki sincs pincéje.
Nagy szükségem lenne rá, mert családosok vagyunk két gyermeknél bizony van mit tárolni. Sajnos a közös képviselőt megkeresve sem született megoldás, neki biztosan van pincéje! Várom válaszukat ilyen esetben mi a teendő. Köszönöm.
2014-10-31 11:49:48 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Lakótársunk!
A lakásszövetkezet vezetése és a lakásszövetkezeti iroda sem oszt fel pincéket, ez a lakóközösség önrendelkezéséhez tartozik. Abban azonban tudunk segíteni, hogy kimutassuk, mekkora terület jár egy-egy lakáshoz. Azt pedig, hogy a nagyobb pincehelyiségekben hol van megfelelő hely úgy lehet megtudni, ha az ajtókra kiírják, hogy melyik helyiségben melyik lakás tulajdonosa tartja a dolgait. A pincefelosztáshoz a küldött segítségét kell kérni, hívjon össze részközgyűlést és ezen kell dönteni arról, hogy melyik helyiségben ki tárolhatja a bútorait. Az, hogy valaki hátralékos még nem jelenti azt, hogy nem kaphat pincét.
2014-01-18 00:12:33 Durucz Mónika kérdése
Tisztelet Lakásszövetkezet!! Kérdésem annyi lenne,hogy mennyi pótdíjazást szavaztathat meg a közgyűlésen a közös képviselő,mi
szerintem nincs egy forint meg takarításunk sem és ami még tavaly előtt volt 6 millió eltűnt,de ez nem elég még közüzemű tartozásaink is vannak állítólag. Azt tudom,hogy egy évben egyszer kérheti,de az összeget nem tudom,hogy mennyi lehet vagy minek a hány százaléka. Előre is köszönöm válaszukat!!! Tisztelettel:Durucz Mónika
2014-01-23 10:28:32 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Durucz Mónika!
Kérdéséből számomra az derül ki, hogy nem az Intercisa Lakásszövetkezet egyik épületéről van szó, mert a lakásszövetkezetnél nem "tűnik el" 6 millió forint, és a közüzemi számlák is rendesen vannak fizetve. Ha azt tapasztalják, hogy a társasházuk gazdálkodásával baj van, a közös képviselőt el kell számoltatni, ez elsősorban a számvizsgáló bizottság feladata, de a közgyűlés is megteheti. Valószínűleg a közös költség nem megfelelően van megállapítva, a bevételek nem fedezik a kiadásokat. "Pótdíjat" nem, de közös költség emelést, vagy ha annyira nagy a baj, egyszeri befizetést terjeszthet elő a közös képviselő, amit a közgyűlésnek kell elfogadni. Hogy ez mekkora mértékű legyen, a kiadások és az esetleges kintlévőségek (lakói hátralék) határozza meg.
Amennyiben további kérdése lenne, az elnok@intercisa.hu címen keressen meg.
2013-11-27 19:50:34 Hanák Ferenc kérdése
Tisztelt Lakásszövetkezet! A Dunanett Kft. 2013. 06. 05-i közleményében megjelentek alapján 2013. 07. 01-től érvényesíti a hulladékgazdálkodási szolgáltatások számláinál a 10 %-os árcsökkentést. Érdeklődöm, hogy a lakásszövetkezet küldöttgyűlése fog-e dönteni a közösköltségek ez okból történő csökkentése ügyében, tekintettel, hogy az árcsökkentés 5 hónapja érvénybe lépett.
Tisztelettel és köszönettel : Hanák Ferenc
2013-11-28 08:27:51 Czellerné Szloboda Aranka válasza
Tisztelt Hanák Ferenc!
A Dunanett Kft. valóban érvényesíti a szemétszállítási számláknál a rezsi díj csökkentést a többi érintett szolgáltatóval (EON, DVCSH) együtt.
A lépcsőháznál ennyivel kevesebb lesz a tételeknél a kiadás és nő a lépcsőház pénzeszköze.
A jövő évi közös költség tervezésénél figyelembe vesszük a szolgáltatók érvényes árait, így elképzelhető, hogy csökkenni fogy a közös költség üzemeltetési része. De az is lehetséges, hogy emelkedni fog, ha a többi díjtételnél áremelés lesz.
Az alkalmazott díjváltozási indexeket közzé tesszük a honlapunkon (www.intercisa.hu) és a küldötteinken keresztül a lakókat is tájékoztatni fogjuk.
A díjváltozás jövő év április 1-től fog életbe lépni, a márciusi küldöttgyűlésünk fog dönteni az új közös költségről.
Hír kategóriák
