2400 Dunaújváros, Erdősor 43.
+36 25 510 450
intercisa@intercisa.hu
Kérdezz-felelek
2014-10-27 15:34:44 Bütösné Rási Magdolna kérdése
Tisztelt Lakásszövetkezet!
Megoldási javaslatot várok, pince ügyben.
8.éve lakok a Táncsics M. u 8/a 10/3-ban, ennyi idő alatt nem oldódott meg, hogy pincéhez jussak részben vagy egészben. A pince nagy része ki van adva bérbe, a maradék pincéken kéne osztozni az itt lakóknak. (Tudomásom szerint olyannak is van akinek nagyon sok a hátraléka, és persze olyan is van aki kettő pincét birtokol!) Sok helyen ki sincs írva, hogy melyik pince kihez tartozik, hogy társuljak be valakihez? Kopogtassam végig mindegyik lakást? Akivel beszéltem eddig már osztozott mással, vagy azt mondta neki sincs pincéje.
Nagy szükségem lenne rá, mert családosok vagyunk két gyermeknél bizony van mit tárolni. Sajnos a közös képviselőt megkeresve sem született megoldás, neki biztosan van pincéje! Várom válaszukat ilyen esetben mi a teendő. Köszönöm.
2014-10-31 11:49:48 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Lakótársunk!
A lakásszövetkezet vezetése és a lakásszövetkezeti iroda sem oszt fel pincéket, ez a lakóközösség önrendelkezéséhez tartozik. Abban azonban tudunk segíteni, hogy kimutassuk, mekkora terület jár egy-egy lakáshoz. Azt pedig, hogy a nagyobb pincehelyiségekben hol van megfelelő hely úgy lehet megtudni, ha az ajtókra kiírják, hogy melyik helyiségben melyik lakás tulajdonosa tartja a dolgait. A pincefelosztáshoz a küldött segítségét kell kérni, hívjon össze részközgyűlést és ezen kell dönteni arról, hogy melyik helyiségben ki tárolhatja a bútorait. Az, hogy valaki hátralékos még nem jelenti azt, hogy nem kaphat pincét.
2014-01-18 00:12:33 Durucz Mónika kérdése
Tisztelet Lakásszövetkezet!! Kérdésem annyi lenne,hogy mennyi pótdíjazást szavaztathat meg a közgyűlésen a közös képviselő,mi
szerintem nincs egy forint meg takarításunk sem és ami még tavaly előtt volt 6 millió eltűnt,de ez nem elég még közüzemű tartozásaink is vannak állítólag. Azt tudom,hogy egy évben egyszer kérheti,de az összeget nem tudom,hogy mennyi lehet vagy minek a hány százaléka. Előre is köszönöm válaszukat!!! Tisztelettel:Durucz Mónika
2014-01-23 10:28:32 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Durucz Mónika!
Kérdéséből számomra az derül ki, hogy nem az Intercisa Lakásszövetkezet egyik épületéről van szó, mert a lakásszövetkezetnél nem "tűnik el" 6 millió forint, és a közüzemi számlák is rendesen vannak fizetve. Ha azt tapasztalják, hogy a társasházuk gazdálkodásával baj van, a közös képviselőt el kell számoltatni, ez elsősorban a számvizsgáló bizottság feladata, de a közgyűlés is megteheti. Valószínűleg a közös költség nem megfelelően van megállapítva, a bevételek nem fedezik a kiadásokat. "Pótdíjat" nem, de közös költség emelést, vagy ha annyira nagy a baj, egyszeri befizetést terjeszthet elő a közös képviselő, amit a közgyűlésnek kell elfogadni. Hogy ez mekkora mértékű legyen, a kiadások és az esetleges kintlévőségek (lakói hátralék) határozza meg.
Amennyiben további kérdése lenne, az elnok@intercisa.hu címen keressen meg.
2013-11-27 19:50:34 Hanák Ferenc kérdése
Tisztelt Lakásszövetkezet! A Dunanett Kft. 2013. 06. 05-i közleményében megjelentek alapján 2013. 07. 01-től érvényesíti a hulladékgazdálkodási szolgáltatások számláinál a 10 %-os árcsökkentést. Érdeklődöm, hogy a lakásszövetkezet küldöttgyűlése fog-e dönteni a közösköltségek ez okból történő csökkentése ügyében, tekintettel, hogy az árcsökkentés 5 hónapja érvénybe lépett.
Tisztelettel és köszönettel : Hanák Ferenc
2013-11-28 08:27:51 Czellerné Szloboda Aranka válasza
Tisztelt Hanák Ferenc!
A Dunanett Kft. valóban érvényesíti a szemétszállítási számláknál a rezsi díj csökkentést a többi érintett szolgáltatóval (EON, DVCSH) együtt.
A lépcsőháznál ennyivel kevesebb lesz a tételeknél a kiadás és nő a lépcsőház pénzeszköze.
A jövő évi közös költség tervezésénél figyelembe vesszük a szolgáltatók érvényes árait, így elképzelhető, hogy csökkenni fogy a közös költség üzemeltetési része. De az is lehetséges, hogy emelkedni fog, ha a többi díjtételnél áremelés lesz.
Az alkalmazott díjváltozási indexeket közzé tesszük a honlapunkon (www.intercisa.hu) és a küldötteinken keresztül a lakókat is tájékoztatni fogjuk.
A díjváltozás jövő év április 1-től fog életbe lépni, a márciusi küldöttgyűlésünk fog dönteni az új közös költségről.
2013-11-15 13:50:15 Kiss Zsuzsanna kérdése
Tisztelt lakásszövetkezet.
Kérdésem azzal kapcsolatos, hogy kihez fordulhatok panaszommal kapcsolatban?
Tavaly is volt problémám az egyik lakóval ugyanezzel, ugyanebben az időszakban. Napok óta folyamatos kalapálás hallatszik egész nap. A lakásfelújítást kizártuk, mivel ez egy teljesen monoton zaj. Ami, vagy egész délután , vagy egész nap tart!!! Mivel nem tudtuk hogy mi lehet ez, megkérdeztük a kedves lakót, vajon mit csinál. Közölte, hogy Diót törnek. Azt is megkérdeztem, hogy pontosan mennyit. Erre azt mondták ,hogy két zsákkal van még!!
Na már most véleményem szerint, ha valaki megpucol egy panelben egy-két kiló diót, az elmegy. De több hétig minden nap ezt nem lehet csinálni. Bármelyik ismerősömet megkérdeztem, mindenki felháborodva fogadta a tényeket, és azt mondták, hogy ezt ők meg sem mernék próbálni, alapvető intelligencia kérdése. Ha ekkora mennyiségről van szó ott kellene tisztítani ahonnan hozták. Vagy bár hol, de nem a fejünk felett.
Segítő válaszukban bízva, üdvözlettel: Kiss Zsuzsanna.
2013-11-19 12:09:57 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Kiss Zsuzsanna!
A lakásszövetkezet minden lépcsőházába kifüggesztésre került a Házirend, ami minden lakóra kötelezettségeket ró. Az egyik ilyen kötelezettség az, hogy a lakók nyugalmát zavaró tevékenységet kérésre meg kell szüntetni. Amennyiben ez nem történik meg, az Önkormányzat szabálysértési irodájához lehet fordulni.
2013-11-12 15:44:25 Berkó István kérdése
Szabadság utcában van földszinti lakásunk érdeklődni szeretnék,hogy tudnák elérni valamilyen fűtés kompenzációt,ha többi lépcsőházban lakó ezt nem támogatja ,hiszen anyagilag sokkan jobban járnak. Hiszen részben én fűtöm a lépcsőházat és a felettünk levő két kisebb lakást is. Nagy örömmel halgattuk milyen sok pénzt kapnak vissza a fűtéselszámolásnál mi meg 34000 ft-ot ráfizetünk.várom válaszát :
Berkó István
2013-11-13 08:19:31 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Berkó István!
A fűtési hő elszámolását a 104/2011. (VI. 29.) Korm. rendelet /a távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény végrehajtásáról szóló 157/2005. (VIII. 15.) Korm. rendelet módosításáról/ szabályozza. A teljes rendeletet itt most nem ismertetném, azonban egyik fontos paragrafusát idézem:
"17/B. § (1) A felhasználási helyen az egyes épületrészekre vonatkozó, fűtési célra felhasznált hőmennyiség és díjának megosztására szolgáló díjmegosztási arányok (a továbbiakban: a fűtési díjmegosztási arányok) meghatározása a felhasználási hely tulajdonosi közösségének - társasház esetében a szervezeti-működési szabályzat, lakásszövetkezetnél az alapszabály rendelkezéseivel összhangban meghozott - döntése alapján a következő módokon történhet:
a) az épületrészek fűtött légtérfogata alapján, vagy
b) fűtési költségmegosztók alkalmazásával, a 17/E. vagy 17/F. §-ban foglaltak szerint.
(2) A fűtési díjmegosztási arányokat a tulajdonosi közösség egy elszámolási időszakra állapítja meg úgy, hogy a fűtési díjmegosztási arányok összege 100%. A fűtési díjmegosztási arányok egy elszámolási időszakon belül nem változtathatók."
A lakásszövetkezet alapszabálya szerint a helyi ügyekben - a fűtési költségelosztás is ilyen - a részközgyűlés dönt. Mivel az Önök épületében két lépcsőház tartozik egy fűtési hőmennyiség-mérőhöz, így a két lépcsőház lakóközösségének a többségi határozata szükséges a döntés meghozatalához.
Amennyiben részletesebb választ szeretne, kérem keressen fel a lakásszövetkezet irodájában.
Tisztelettel: Sinkovics Béla elnök
2013-09-29 08:28:12 Varga Bernadett kérdése
Tisztelt Lakásszövetkezet!
Varga Bernadett vagyok a Táncsics Mihály u. 6/A 8/1 szám alatti lakás tulajdonosa. Most tervezem a konyhám felújítását.
A gáz fogyasztás általány keretében 3 havonta kerül megfizetésre. Az általány alapja, hogy 3 gázégős és gázsütős tűzhelyet használok. A tűzhely cseréjét is tervezem.
Így a kérdésem az, ha felül gáz égős, alul elektromos sütős tűzhelyet választok, és ha alul-felül elektromos tűzhelyet választok hogyan fog változni az általam fizetendő általánydíj. Kérdésem továbbá az is, hogy hol és milyen bejelentési kötelezettségem van?
Előre is köszönöm a válaszukat!
Üdvözlettel,
Varga Bernadett
2013-09-30 08:26:21 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Varga Bernadett!
Amennyiben tűzhelyet óhajt cserélni, előtte keresse fel az E-ON ügyfélszolgálatát a Vasmű úton és érdeklődjön a lehetőségekről. Hogy a tűzhelycsere után mennyi lesz a gázátalány, azt is ott tudják megmondani. Ha teljesen elektromos tűzhelyet szeretne, azt is be kell jelentenie, mert akkor a gázt hatóságilag kell kizáratni és a tűzhely biztonságos üzemeltetéséhez elektromos teljesítményt kell bővíttetnie.
2013-06-25 08:40:00 kardos ferencné kérdése
Érdeklődni szeretnék, hogy szeretnék klímát szeretetni és a házunk szigetelt lehetséges-e? Előre is köszönöm: kardos ferencné
2013-06-28 07:57:32 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Kardos Ferencné!
A klímaszerelés minden olyan házban lehetséges, ahol ehhez a lakóközösség többsége hozzájárult és a lakásszövetkezet által szabott feltételeknek megfelel a szerelés. Kérem, a részletek miatt keresse meg Kovács Gábor kollégámat a lakásszövetkezeti irodában ügyfélfogadási időben.
2013-06-24 07:25:30 Szántó Zoltán kérdése
Tisztelt Lakásszövetkezet!
Az iránt szeretnék érdeklődni, hogy a rezsicsökkentő intézkedések eredménye /áram, szemétszállítás, víz/ mikortól, és milyen módon fog megjelenni a közösköltségekben? Ezt Önök automatikusan végrehajtják, mint törvényi előírás, lásd szolgáltatók, vagy erre is közgyülési határozat kell? Köszönettel:
SzZ
2013-06-25 08:16:53 Czellerné Szloboda Aranka válasza
Tisztelt Szántó Zoltán!
Válaszul a rezsicsökkentő intézkedések eredményének a közös költségben megjelenő hatásáról szóló érdeklődésére közöljük, az április 1-től érvényes díjainkban az áram- és a szemétszállítás esetében a szolgáltatók árait vettük figyelembe. Az áramdíj csökkent 10 %-kal - ez érvényesült is az az április 1-től fizetendő díjakban -, de a szemétszállításnál jelenleg még díjcsökkentés az 1 évvel ezelőtti árakhoz képest nem volt. Vízdíj különbözetet a lakásszövetkezet nem fizet, így a közös költségben sem szerepel. Ha a szolgáltatók díjai jelentősen csökkenek, akkor a lakásszövetkezetünknél a küldöttgyűlésnek kell döntenie a csökkentésről. A határozatról minden tulajdonos értesítést kap.
2013-06-23 17:46:37 Kissné Kocsis Julianna kérdése
Tisztelt Uram!
Nagyon szépen köszönöm, gyors válaszát, és kérdésemet pontosítva bízom abban, hogy ismételten megtisztel ezzel.
Kiegészítésem a kovetkező:
Lakóházunk közös költsége a következő "bontásban jelenik meg az év végén hozzánk postaládába eljuttatott beszámolóban:
1. Üzemeltetési költség( lakóház villanyszámla, kéményseprő)
2. felújítási alap
3. szövetkezeti általános költségek: anyagköltség(közözemi díj, tisztitószer...)
génybevett szolgáltatás(oktatás, posta, telefon nyomtat. jogtanácsos)
egyéb szolgáltatás(bankköltség)
Bérköltségek( tiszteletdíjak, bérköltsé....)
Bérjárulékok (nyugdíjbizt.és egészségbizt.jár., Eho)
Egyéb ráfordítás( adók)
Az 1 és 2. pont fizetésével teljes egészében egyetértek, de mint kilépett nem tag tulajdonos vitatom a 3. pontban leírt költségek rám hárítását! Ezzel nem értek egyet. Miért kell nekem fizetnem ezt a költséget? Köszönöm, ha ismételten segítségemre van a gyors válaszával!
2013-06-28 08:00:58 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Kissné Kocsis Julianna!
Mint ahogy az előző kérdésére adott válaszomban már leírtam, úgy vélem, hogy Önök nem váltak ki a lakásszövetkezetből, csupán a tagsági viszonyukat szüntették meg. Ebből kifolyólag minden költséget továbbra is fizetni kell, az általános költséget is. Hangsúlyozom, hogy ez a saját véleményem, ami nem jogi állásfoglalás, mivel a kérdésben nem konzultáltam jogásszal. Úgy gondolom, hogy a Lakásszövetkezetekről szóló törvényben leírtak alapján történő kiválással, társasházzá alakulással rendezhető a probléma.
2013-06-14 16:37:51 kissné kocsis julianna kérdése
Talán furcsának tartják éppen egy lakásszövetkezet fórumához fordulok ezzel a kérdéssel,de nagyon fontos lenne, és ha valaki válaszolna az oly sok helyre feltett kérdésemre nagyon megköszönném!
Segítséget szeretnék kérni, ami nagyon sürgős lenne! 2011 márciusában kiléptünk a lakószövetkezetből, mert nem voltunk megelégedve a munkájukkal( tatarozáskor mi szereztük a kivitelezőt, anyagot vásároltunk, szaladgáltunk. Ha hiba van, mi keressük a mestert, aztán visszük a számlát hogy utólag fizessenek)Kérésünknek megfelelően töröltek is bennünket a szövetkezeti lakók névsorából. Amikor ezt kértük jeleztük, természetesen a ház felújításának költségeit továbbra is befizetjük az alapba, de bármely más költséget (8 lakás van a házban) számla ellenében a lakásunkra eső részt kifizetjük. Soha egyetlen fillérrel nem tartoztunk, mivel idős emberek laknak itt, szinte mindent mi intéztünk, volt hogy 150000.- Ft-ét vettünk előre anyagot a tetőjavításhoz. Kérdésem a következő: miért kell nekem fizetnem a lakószövetkezetnek havonta 2000.-Ft-ot irodafenntartásra, az iroda takarítására,az iroda villanyszámlájára a lakószövetkezetben dolgozó emberek bérére, ha nem vagyok a szövetkezet tagja. Kérdeztük a jogi képviselőjüket, válasz helyett egyszer jött egy fizetési felszólítás, újra kérdeztünk, azt mondták majd válaszolnak ha ráérnek. Azóta eltelt idő, csend és most kaptunk jegyzői fizetési felszólítást. Nem értem, ha van egy horgászbotom, akkor fizetnem kell a horgászegyesületnek ha nem veszem igénybe a szolgáltatását? Én kiléptem, elfogadták, miért kell nekem Őket és az irodájukat eltartanom? Most ott tartunk, hogy julius 02.-án lesz a tárgyalásunk, mert nem fogadtuk el a jegyzői felszólítást, mivel úgy érezzük igazunk van! Szeretnénk tudni, valóban nekünk van igazunk, van mit keresnünk, vagy ezt most elbuktuk? Köszönöm szíves segítő válaszát!
2013-06-17 09:02:24 Sinkovics Béla válasza
Tisztelt Kissné Kocsis Julianna
Kiválás a lakásszövetkezetből
50. § (1) A lakásszövetkezetből a műszakilag elkülönült, egy vagy több lakóépületben lévő lakások lakásszövetkezeti tag és nem tag tulajdonosai - amennyiben fenntartási (üzemeltetési, karbantartási, felújítási) költségtartozásuk, továbbá a lakásszövetkezet által a kiválni szándékozó önálló egység javára felvett hiteltartozásuk a lakásszövetkezettel szemben nem áll fenn - együttesen válhatnak ki.
(2) A kiválást a kiválni szándékozó önálló egység tagjainak és nem tag tulajdonosainak összessége legalább kétharmados szótöbbséggel határozhatja el. Az e célból tartott részközgyűlésre a lakásszövetkezet alapszabályának a közgyűlésre vonatkozó rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni; a részközgyűlés akkor is megtartható, ha az alapszabály ilyet nem rendszeresített.
(3) A kiváláshoz nincs szükség a lakásszövetkezet közgyűlésének hozzájárulására, azonban a kiválás szándékát tartalmazó nyilatkozatot - a részközgyűlés határozatának, jegyzőkönyvének, jelenléti ívének és a meghatalmazásoknak másolatban történő megküldésével - az igazgatóság részére, írásban be kell jelenteni. Az írásbeli bejelentést és nyilatkozatot legkésőbb a kiválást megelőző 90. napig kell az igazgatósághoz megküldeni.
(4) A lakásszövetkezetből minden negyedév záró napján lehet kiválni. A kiválással kapcsolatos összes költséget a kiválni szándékozó egység tag és nem tag tulajdonosai viselik.
(5) A kiválással kapcsolatos vagyonmegosztásról a lakásszövetkezet közgyűlése dönt.
(6) A kiválásra egyebekben a szétválás szabályait kell megfelelően alkalmazni.
51. § (1) Ha a kiválásra önálló új lakásszövetkezet alapítása céljából kerül sor, a kiválás feltétele, hogy a kiválni szándékozó önálló egység tag és nem tag tulajdonosainak összessége legalább kétharmados szótöbbséggel elfogadja a megalakuló lakásszövetkezet alapszabályának tervezetét és benyújtsák a szükséges hatósági engedély iránti kérelmet. Az önálló új lakásszövetkezet alapítására e törvény rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni azzal, hogy a lakásszövetkezet a cégnyilvántartásba történő bejegyzéssel jön létre.
(2) Önálló új lakásszövetkezet alapítása céljából történő kiválás esetén az 50. § (3) bekezdés szerinti írásbeli bejelentésre csak az (1) bekezdésben meghatározott feltételek teljesítését követően és olyan nyilatkozat megtételével egyidejűleg kerülhet sor, hogy a kiválásra a lakásszövetkezet cégnyilvántartásba bejegyzésétől függően kerül sor.
(3) Ha a kiválásra társasháztulajdon alapítása céljából kerül sor, a kiválás feltétele, hogy a kiválni szándékozó önálló egység tag és nem tag tulajdonosai egyhangúlag elfogadják az alapító okirat tervezetét és benyújtsák a szükséges hatósági engedély iránti kérelmet.
(4) A kiválási szándék írásbeli bejelentése és az 50. § (5) bekezdésében említett vagyonmegosztás után a létrehozandó társasház leendő tulajdonostársai az alapító okirat tervezetét véglegesítik. A kiválás a társasháztulajdon bejegyzésének időpontjától hatályos.
(5) A létrehozandó társasház alapítására, szervezetére és működésére a társasházakról szóló törvény rendelkezéseit kell alkalmazni.
(6) Az 50. § (3) bekezdés szerinti írásbeli bejelentésre csak a (3) bekezdésben meghatározott feltételek teljesítését követően és olyan nyilatkozat megtételével egyidejűleg kerülhet sor, hogy a kiválásra a társasháztulajdon ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésétől függően kerül sor.
(7) Az 50. § rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell akkor is, ha a kiválni szándékozó önálló egység tag és a nem tag tulajdonosai a kiválással egyidejűleg nem kívánnak társasháztulajdont alapítani. Ebben az esetben az 50. § (5) bekezdésében említett vagyonmegosztás után létrejött közös tulajdon társasháztulajdonná való átalakítását - a társasházakról szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően - bármelyik tulajdonostárs kérelmére a bíróság is elrendelheti.
A fenti idézetet a hatályos lakásszövetkezeti törvényből másoltam ki, ez a két paragrafus foglalkozik a lakásszövetkezetből való kilépés szabályaival. Az Ön leveléből azonban számomra az derül ki, hogy Önök (az épület) nem léptek ki a szövetkezetből (nem alapítottak új lakásszövetkezetet, vagy társasházat), csak a tagsági viszonyukat szüntették meg, amire az alábbi rész vonatkozik:
37. § (1) A tagsági viszony megszűnik, ha:
a) a tag meghal, vagy a nem természetes személy tag jogutód nélkül megszűnik;
b) a tag a lakásszövetkezetből kilép;
c) a tagnak a lakásra vagy más helyiségre vonatkozó tulajdonjoga vagy állandó, illetőleg időleges használati joga megszűnik;
d) a tagot kizárják;
e) a lakásszövetkezet jogutód nélkül megszűnik.
(2) A kilépés szándékát az igazgatóságnak írásban be kell jelenteni. Az alapszabályban kell meghatározni, hogy a kilépésre vonatkozó bejelentés és a tagsági viszony megszűnése között milyen időtartamnak kell eltelnie. A tagsági viszony ezen időtartam elteltével szűnik meg.
Ebben az esetben véleményem szerint továbbra is fizetni kell a lakásszövetkezeti iroda fenntartásához szükséges költségeket, mert a törvény szerint:
A nem tag tulajdonos jogai és kötelezettségei
44. § (1) A nem tag tulajdonost megilletik mindazok a jogok és terhelik mindazok a kötelezettségek, amelyek a tag tulajdonost - a lakásszövetkezet által a tagnak nyújtott szolgáltatások, a lakásszövetkezet vállalkozási bevételei, illetőleg az ezekkel kapcsolatos költségek kivételével - megilletik, illetőleg terhelik.
Azt javaslom, hogy ha ki akarnak válni a szövetkezetből, a törvényi előírásokat mindenképen tartsák be, hogy a későbbiekben ez ne akadályozza a kiválási szándékot. Érdemes egy társasházakra specializálódott jogász véleményét is kikérni.
Hír kategóriák
