Kérdezz-felelek
Tisztelt Kardos Ferencné!
A klímaszerelés minden olyan házban lehetséges, ahol ehhez a lakóközösség többsége hozzájárult és a lakásszövetkezet által szabott feltételeknek megfelel a szerelés. Kérem, a részletek miatt keresse meg Kovács Gábor kollégámat a lakásszövetkezeti irodában ügyfélfogadási időben.
Tisztelt Szántó Zoltán!
Válaszul a rezsicsökkentő intézkedések eredményének a közös költségben megjelenő hatásáról szóló érdeklődésére közöljük, az április 1-től érvényes díjainkban az áram- és a szemétszállítás esetében a szolgáltatók árait vettük figyelembe. Az áramdíj csökkent 10 %-kal - ez érvényesült is az az április 1-től fizetendő díjakban -, de a szemétszállításnál jelenleg még díjcsökkentés az 1 évvel ezelőtti árakhoz képest nem volt. Vízdíj különbözetet a lakásszövetkezet nem fizet, így a közös költségben sem szerepel. Ha a szolgáltatók díjai jelentősen csökkenek, akkor a lakásszövetkezetünknél a küldöttgyűlésnek kell döntenie a csökkentésről. A határozatról minden tulajdonos értesítést kap.
Tisztelt Kissné Kocsis Julianna!
Mint ahogy az előző kérdésére adott válaszomban már leírtam, úgy vélem, hogy Önök nem váltak ki a lakásszövetkezetből, csupán a tagsági viszonyukat szüntették meg. Ebből kifolyólag minden költséget továbbra is fizetni kell, az általános költséget is. Hangsúlyozom, hogy ez a saját véleményem, ami nem jogi állásfoglalás, mivel a kérdésben nem konzultáltam jogásszal. Úgy gondolom, hogy a Lakásszövetkezetekről szóló törvényben leírtak alapján történő kiválással, társasházzá alakulással rendezhető a probléma.
Tisztelt Kissné Kocsis Julianna
Kiválás a lakásszövetkezetből
50. § (1) A lakásszövetkezetből a műszakilag elkülönült, egy vagy több lakóépületben lévő lakások lakásszövetkezeti tag és nem tag tulajdonosai - amennyiben fenntartási (üzemeltetési, karbantartási, felújítási) költségtartozásuk, továbbá a lakásszövetkezet által a kiválni szándékozó önálló egység javára felvett hiteltartozásuk a lakásszövetkezettel szemben nem áll fenn - együttesen válhatnak ki.
(2) A kiválást a kiválni szándékozó önálló egység tagjainak és nem tag tulajdonosainak összessége legalább kétharmados szótöbbséggel határozhatja el. Az e célból tartott részközgyűlésre a lakásszövetkezet alapszabályának a közgyűlésre vonatkozó rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni; a részközgyűlés akkor is megtartható, ha az alapszabály ilyet nem rendszeresített.
(3) A kiváláshoz nincs szükség a lakásszövetkezet közgyűlésének hozzájárulására, azonban a kiválás szándékát tartalmazó nyilatkozatot - a részközgyűlés határozatának, jegyzőkönyvének, jelenléti ívének és a meghatalmazásoknak másolatban történő megküldésével - az igazgatóság részére, írásban be kell jelenteni. Az írásbeli bejelentést és nyilatkozatot legkésőbb a kiválást megelőző 90. napig kell az igazgatósághoz megküldeni.
(4) A lakásszövetkezetből minden negyedév záró napján lehet kiválni. A kiválással kapcsolatos összes költséget a kiválni szándékozó egység tag és nem tag tulajdonosai viselik.
(5) A kiválással kapcsolatos vagyonmegosztásról a lakásszövetkezet közgyűlése dönt.
(6) A kiválásra egyebekben a szétválás szabályait kell megfelelően alkalmazni.
51. § (1) Ha a kiválásra önálló új lakásszövetkezet alapítása céljából kerül sor, a kiválás feltétele, hogy a kiválni szándékozó önálló egység tag és nem tag tulajdonosainak összessége legalább kétharmados szótöbbséggel elfogadja a megalakuló lakásszövetkezet alapszabályának tervezetét és benyújtsák a szükséges hatósági engedély iránti kérelmet. Az önálló új lakásszövetkezet alapítására e törvény rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni azzal, hogy a lakásszövetkezet a cégnyilvántartásba történő bejegyzéssel jön létre.
(2) Önálló új lakásszövetkezet alapítása céljából történő kiválás esetén az 50. § (3) bekezdés szerinti írásbeli bejelentésre csak az (1) bekezdésben meghatározott feltételek teljesítését követően és olyan nyilatkozat megtételével egyidejűleg kerülhet sor, hogy a kiválásra a lakásszövetkezet cégnyilvántartásba bejegyzésétől függően kerül sor.
(3) Ha a kiválásra társasháztulajdon alapítása céljából kerül sor, a kiválás feltétele, hogy a kiválni szándékozó önálló egység tag és nem tag tulajdonosai egyhangúlag elfogadják az alapító okirat tervezetét és benyújtsák a szükséges hatósági engedély iránti kérelmet.
(4) A kiválási szándék írásbeli bejelentése és az 50. § (5) bekezdésében említett vagyonmegosztás után a létrehozandó társasház leendő tulajdonostársai az alapító okirat tervezetét véglegesítik. A kiválás a társasháztulajdon bejegyzésének időpontjától hatályos.
(5) A létrehozandó társasház alapítására, szervezetére és működésére a társasházakról szóló törvény rendelkezéseit kell alkalmazni.
(6) Az 50. § (3) bekezdés szerinti írásbeli bejelentésre csak a (3) bekezdésben meghatározott feltételek teljesítését követően és olyan nyilatkozat megtételével egyidejűleg kerülhet sor, hogy a kiválásra a társasháztulajdon ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésétől függően kerül sor.
(7) Az 50. § rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell akkor is, ha a kiválni szándékozó önálló egység tag és a nem tag tulajdonosai a kiválással egyidejűleg nem kívánnak társasháztulajdont alapítani. Ebben az esetben az 50. § (5) bekezdésében említett vagyonmegosztás után létrejött közös tulajdon társasháztulajdonná való átalakítását - a társasházakról szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően - bármelyik tulajdonostárs kérelmére a bíróság is elrendelheti.
A fenti idézetet a hatályos lakásszövetkezeti törvényből másoltam ki, ez a két paragrafus foglalkozik a lakásszövetkezetből való kilépés szabályaival. Az Ön leveléből azonban számomra az derül ki, hogy Önök (az épület) nem léptek ki a szövetkezetből (nem alapítottak új lakásszövetkezetet, vagy társasházat), csak a tagsági viszonyukat szüntették meg, amire az alábbi rész vonatkozik:
37. § (1) A tagsági viszony megszűnik, ha:
a) a tag meghal, vagy a nem természetes személy tag jogutód nélkül megszűnik;
b) a tag a lakásszövetkezetből kilép;
c) a tagnak a lakásra vagy más helyiségre vonatkozó tulajdonjoga vagy állandó, illetőleg időleges használati joga megszűnik;
d) a tagot kizárják;
e) a lakásszövetkezet jogutód nélkül megszűnik.
(2) A kilépés szándékát az igazgatóságnak írásban be kell jelenteni. Az alapszabályban kell meghatározni, hogy a kilépésre vonatkozó bejelentés és a tagsági viszony megszűnése között milyen időtartamnak kell eltelnie. A tagsági viszony ezen időtartam elteltével szűnik meg.
Ebben az esetben véleményem szerint továbbra is fizetni kell a lakásszövetkezeti iroda fenntartásához szükséges költségeket, mert a törvény szerint:
A nem tag tulajdonos jogai és kötelezettségei
44. § (1) A nem tag tulajdonost megilletik mindazok a jogok és terhelik mindazok a kötelezettségek, amelyek a tag tulajdonost - a lakásszövetkezet által a tagnak nyújtott szolgáltatások, a lakásszövetkezet vállalkozási bevételei, illetőleg az ezekkel kapcsolatos költségek kivételével - megilletik, illetőleg terhelik.
Azt javaslom, hogy ha ki akarnak válni a szövetkezetből, a törvényi előírásokat mindenképen tartsák be, hogy a későbbiekben ez ne akadályozza a kiválási szándékot. Érdemes egy társasházakra specializálódott jogász véleményét is kikérni.
Tisztelt Horog Zoltán!
Kérdéséből sajnos nem derül az ki, hogy hol lakik, ezért csak általánosságban tudok válaszolni. Az Intercisa Lakásszövetkezet területén a klíma felszereléséhez a lakóközösség és az igazgatóság hozzájárulása szükséges. A felszereléshez csak akkor járulunk hozzá, hogyha a kondenzvizet visszavezetik az erkélyre – ha ez nem lehetséges, akkor a lakásba – és azt erre alkalmas edénybe felfogják. Nem megengedhető, hogy a kondenzvíz a homlokzaton folyjék végig, vagy szeles időszakban más lakások ablakaira, esetleg a lakásokba kerüljön. A hőszigetelt homlokzatra való helyezésnél a megfelelő tömítésre kell odafigyelni. Amennyiben az Ön lakása földszinten van, a kondezvíz levezethető a járdáig, az senkit nem zavarhat.
Tisztelt Kissné!
A Dunaújvárosi Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 32/2012.(VI.8.)1 önkormányzati rendelete az állattartásról kimondja pontosan az ebtartásra vonatkozó szabályokat. Az Intercisa Lakásszövetkezet nem végrehajtó szerv ezért panasszal az Önkormányzat Városüzemeltetési és Városfejlesztési Osztályához szabálysértési feljelentéssel kell fordulni.
Köszönjük hogy érdeklődésével honlapunkat tisztelte meg
Tisztelettel: Jelinek Roland műszaki vezető
Tisztelt Attila!
A lakásszövetkezet jelenleg hatályos házirendje a www.intercisa.hu oldalon a Szövetkezetről - Szabályzatok - Házirend alatt található. Rövidesen elkészül nyomtatott formában is a Tűzvédelmi Szabályzattal együtt, amit minden tag megkap a küldöttjén keresztül.
Tisztelettel: Sinkovics Béla
Tisztelt M-K Mónika!
A közös költséget mindig a tárgyhónapra fizetik a tulajdonosok. Fizetési határidő a tárgyhónap utolsó napja, ami azt jelenti, hogy az utolsó munkanapon a közös költségnek meg kell érkeznie a lakásszövetkezet bankszámlájára. Csekkes befizetés esetén legkésőbb a tárgyhónap utolsó munkanapját megelőző 3. munkanapon kell befizetni a díjat, mert a pénzforgalmi átfutási idő 3 munkanap jelenleg. Pénztári és kártyás fizetésnél az összeg jóváírása a befizetéssel egyidejűleg történik.
Üdvözlettel: Czellerné Szloboda Aranka gazdasági vezető
Tisztelt Tóth Kinga!
Az olyan típusú épületekben, mint az Önöké is, nagyobb alapterületű pincerekeszeket alakítottak ki az építés alkalmával, amelyeket akár három-négy, vagy még több lakó is használhat közösen. Az épület átadásakor valamilyen logika szerint kiosztásra kerültek a helyek, de sajnos a lakásszövetkezetnek jelenleg semmilyen kimutatása nincs arról, hogy melyik pincét mely lakók használhatják.
Véleményem szerint kérje a küldött és a lépcsőházban régebb óta lakók segítségét abban, hogy melyik az Önök által használható pincerész. Ha nem sikerülne a kérdést rendezni, a lakásszövetkezet készíthet felosztási tervet, amit részközgyűlés keretében lehet megvitatni, elfogadni. Addig is azt javaslom, hogy a pinceajtókra vezessék fel, hogy melyik lakásból használják a helyiséget.
Tisztelettel: Sinkovics Béla
Tisztelt Batári Gergő!
A 15. évfolyam 5. számában megjelent cikket Tóth László, a lakásszövetkezet akkori elnöke jegyezte. A 12. évfolyam 2. számában megjelet cikk írója pedig Dr. Orbán Zsolt, a lakásszövetkezet akkori jogásza volt.
Örülünk, ha ezekkel a cikkekkel hozzájárulhattunk a szakdolgozata elkészítéséhez. Kérem, továbbra is olvassa a Lakásunk című újságot.
Üdvözlettel: Sinkovics Béla elnök
Hír kategóriák
